NOTERLERDE YENİ DÖNEM BAŞLIYOR!
Noterlerde yeni dönem başlıyor
Noterlerde 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren yeni dönem başlayacak. Taşınmaz işlemleri bundan böyle noterlerde de yapabilecek. Edirne 2. Noteri Ufuk Erdoğan Sabuncuoğlu, yeni düzenleme ile vatandaşların taşınmaz satış işlemleri için Tapu Müdürlüklerine müracaat etmenin yanı sıra e-devlet aracılığıyla Türkiye Noterler Birliği sistemi üzerinden taşınmaz satış başvurularını dilediği noterliği seçerek yapabileceğini söyledi.
Noterlik kanununda yapılan değişikle noterler bundan böyle taşınmaz satışı da yapabilecek. 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren başlayacak yeni düzenlenme ile ilgili Yenigün Gazetesine açıklama yapan Edirne 2. Noteri Ufuk Erdoğan Sabuncuoğlu, sistemin nasıl işleyeceği konusunda açıklamalarda bulundu.
Sabuncuoğlu, şunları kaydetti: “1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren noterlik kanununda yapılan değişiklikle taşınmaz satış işlemleri noterliklerde de yapılmaya başlanacak. Bu konuda altyapı çalışmaları geçen yıl yapılan yasa değişikliğinden beri devam etmekte. Çünkü Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü bilgilerinin işlem yapılacak olan noterlerce paylaşılması gündemde. Tümüyle sistem üzerinden yürüyeceği için altyapı çalışması gerektiriyor ciddi şekilde. Ve bunlar devam ediyor. Çeşitli protokoller ve çalışmalar yapılıyor. Temmuz ayına yetiştirilmek üzere gayret gösteriliyor. Yapılan yasal düzenleme çerçevesinde insanlar taşınmaz satış işlemleri için Tapu Müdürlüklerine müracaat etmenin yanı sıra Türkiye Noterler Birliği sistemi üzerinden e-devletten girerek taşınmaz satış başvurularını dilediği noterliği seçerek yapabilecekler. Bu takdirde noter kendi sistemine düşen başvuruya ilişkin bir belge dökecek. Bunu yine sistem üzerinden Tapu Genel Müdürlüğüne bildirecek. Tapu Genel Müdürlüğünün satışı talep edilen taşınmazla ilgili verileri o notere açacak. Noterlik o taşınmaz bilgilerini görecek. Satışa engel durum olup olmadığını inceleyecek. Eksiklik varsa yine tapudan talep edecek. Sisteme bilgiler yüklenecek. Tüm araştırma ve kanunlar çerçevesinde satışa engel olmadığını tespit eden noter, kişilerin başvuru sırasında tarayarak sisteme sundukları belgeleri noterin vereceği randevu günü asıl olarak ibraz edecekler. Kimlik, vekalet, yetki belgeleri, imza sirküleri vs.
TARAFLAR KISA MESAJ YOLUYLA BİLGİLENDİRİLECEK
Tapuda satışa benzer şekilde yine emlak rayiç bedeli sunulacak. Taşınmaz satış bedeli notere bildirilecek. Satışa engel bir durum olmadığını tespit eden noter, sistem üzerinden ve Türkiye Noterler Birliğince belirlenmiş sözleşme formunu kullanarak satış sözleşmesini hazırlayacak. Taraflara imza için gün verecek ve bütün bu bilgilendirmeler kısa mesaj yoluyla ilgililere olacak. Bu süreç tamamlandıktan sonra randevu günü taraflar gelecek, imzalar atılacak. Noter, sözleşmeyi sisteme yevmiye numarasını da alarak yükleyecek. Tescilden sonra tapuyu da noterden alacak ilgililer. Ancak satışa engel bir durum varsa talebi reddedilecek. Veya randevu günü ilgililer gün ve saatinde kendilerine bildirilmiş olan saatte gelmezse 10 gün içinde yeniden gelebilecekleri hususunda bilgilendirilecekler. 10 gün içinde de müracaatlar olmazsa noterlik talebi reddedecek. Süreç bu şekilde işleyecek. Hem Noterler Birliği’nin bilişim sistemi hem de Tapu Müdürlüğünün bilişim sistemi karşılıklı olarak birbirini görecek ve altyapı da çalışır hale getirilecek.
TAPUDA YAPILAN SATIŞ İŞLEMLERİNDEN NE FARKI OLACAK?
Noterlerde yapılan satış işlemlerinde yine tapu harcı tahsili söz konusu. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye ücreti tahsil edilecek. Buna ilave olarak satışa konu taşınmazın değeri üzerinden o yıl için geçerli olmak üzere 500 lira ile 4 bin lira arasında bir bedel noter ücreti olarak tahsil edilecek. Noterlikte düzenlenen bu satış işleminden ayrıca damga vergisi ve değerli kağıt bedeli alınmayacak.”
‘İŞLEMLER DAHA HIZLI OLACAK’
Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker ise yeni düzenlemenin vatandaşın yararına olacağını belirterek hem tapunun yükünün azalacağını hem de işlemlerin daha hızlı yapılacağını kaydetti. Çeker, “Noterlerin taşınmaz satışı yapması, tapunun üzerindeki yoğunluğu almış olacak. Bu işleri özel sektör gibi noterler yapacak. Gidip de memur eksikliği var denilmeyecek. Nasıl şu anda oto alım satımlarını noterler yapıyorsa aynı şekilde bu işlerin devamını da noterler getirecek. Bizler açısından baktığımızda işlemler daha hızlı şekilde olacak. Bizim için de iyi olacak. Hangi ile giderseniz gidin oradaki noterde de işlemlerinizi yaptırabileceksiniz. Araziniz nerede olursa olsun fark etmeyecek. Devletin kendi bütçesine ayarlama getirdiğini düşünüyorum. Memur sayısı azaltılacak ve tapudaki yükler azalmış olacak” dedi. Haber Seyide Esen
yenigun
- Uzunköprü’de Ocak Projesinin ÇED Süreci Başlatıldı - Eylül 19, 2024
- Prof.Dr.Beksaç: Edirne’de Osmanlının 5 Kayıp Sarayı Var - Eylül 19, 2024
- Söğütlük Doğal Kalsın Platformu’ndan Tepki: “İsraf Bahçesi” - Eylül 19, 2024
